Ihr Vermieter oder Makler kann Ihnen gebühren, wenn er damit einverstanden ist, dass Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden oder ohne Vorankündigung verlassen können. Dies kann nur den Schaden decken, der Ihrem Vermieter oder den angemessenen Kosten Ihres Vertreters entsteht. Wenn Sie darüber nachdenken, wie viel Sie sich leisten können, für Ihre monatliche Miete auszugeben, ist es wichtig, alle zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen, die Sie möglicherweise bezahlen müssen, einschließlich anderer Ausgaben und finanzieller Verpflichtungen, die Sie möglicherweise haben. Es gibt verschiedene Versicherungsarten und viele “Bolt on”-Extras, die nützlich sein können (z. B. gesetzlicher Versicherungsschutz, der die Kosten für die Räumung deckt). Aber zumindest sollte die “Bauversicherung” erworben werden. Ein weiteres Beispiel dafür, wie erfahren meine Kosten reduziert haben, ist, wenn ich erkannte, dass Vermieter in der Regel der “Mittelmann” für die meisten Dienste sind. Zum Beispiel habe ich oft Dinge wie Gassicherheitszertifikate und EPCs von Vermietungsmitteln erworben. Relativ gesehen gibt es viel zu beschießen, und möglicherweise viel mehr als “viel” je nach individuellen Umständen. Es mag sogar so aussehen, als würde man “das Gehirn ausblasen” teuer (vor allem die unvorhersehbare Wartungsseite der Dinge), und ich würde Ihnen nicht ganz die Schuld dafür geben, dass Sie sich gezwungen fühlen, das Schiff komplett aufzugeben und Stattdessen Ihr Geld in Penny-Aktien zu werfen. Es gibt Zeiten, in denen die Miete die richtige Wahl ist.

Und Sie haben vielleicht gute Gründe, warum Sie jetzt nicht kaufen möchten. Aber lassen Sie sich nicht von den Kosten abschrecken, zumindest bis Sie alle Ihre Optionen ausgelotet haben. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Ihre Abschlusskosten zu senken – Kreditgeberkredite, motivierte Verkäufer und Regierungsprogramme, zunächst einmal. Die meisten Mieter bevorzugen eine bessere Qualität oder benötigen einfach etwas anderes als den Gebäudestandard – aber wenn Sie es nicht aushandeln, kann Ihr Mietvertrag keine Gutschrift für Artikel zulassen, die Sie nicht wollen. Ich habe bereits einen Blog-Beitrag darüber geschrieben, ob ich denke, dass Mietobjekte gut für BTL sind. Kurz gesagt, seien Sie vorsichtig, dass Mietobjekte mit zusätzlichen betriebskosten den Kosten verbunden sind. Wenn Sie also planen, Einen Pachtvertrag zu kaufen, sollten Sie den Mietvertrag sorgfältig lesen und die Kosten vollständig verstehen. Alle Kosten.

Ich möchte klarstellen, die Informationen, die ich preisgebe, ist nicht, Sie zu erschrecken, es ist, Sie vorzubereiten, und im Wesentlichen machen Sie einen besseren Vermieter. Hoffentlich können Sie sich eine grobe, aber praktische Vorstellung von den Kosten des Vermieters machen, damit Sie Ihre Entscheidung mit etwas mehr Klarheit und Präzision bewerten können. Es kann auch eine Korrelation zwischen Kontrollen und Arten von Vermietern geben. Große Vermieter und Vermieter neigen dazu, vorsichtiger zu sein und strengere Regeln als einige kleine Vermieter zu haben. Simon, Sie erwähnen die Rückzahlung der Hypothek auf die Miete, aber es ist steuereffizienter, wenn Sie die Gewinne verwenden, um die Hypothek auf Ihr eigenes Haus zu zahlen. Was ich jedoch sagen werde, ist, dass Sie die Kosten begrenzen können. Erweiterte Garantien, Versicherungen und Notfallreparaturen des Vermieters sind verfügbar. Zum Beispiel bietet British Gas einen Vermieter-Versicherungsservice an, bei dem sie 15 USD pro Monat für sanitäre Anlagen und elektrische Störungen berechnen.

Es gibt buchstäblich keine Möglichkeit, diesen Aspekt des Vermieters zu vermeiden, und es gibt meistens keine Möglichkeit vorherzusagen, wie viel Sie für Wartung ausgeben werden. Ich habe oft Kessel, Kühlschränke, Herde und die Sanitär-Sterben auf mir. Allerdings gab es immer Jahre, in denen ich weggekommen bin, ohne einen Cent für Wartung auszugeben, während die Kosten in anderen Jahren in die Tausende geklettert sind (es ist beängstigend). In dieser Hinsicht ist es so ziemlich wie jede andere Eigenschaft, in der gelebt wird. Hier sind die typischen Kosten der Miete und einige Vorschläge, wie man sie am besten managen kann: Werden Sie kreativ. Es gibt eine gute Chance, dass Sie ein Haus für weniger Geld aus der Tasche besitzen könnten, als es braucht, um zu mieten. Wenn die Anzahlungs- und Abschlusskosten alles sind, was Sie davon abhält, ein Haus zu kaufen, vergleichen Sie die realen Vorabkosten.